DURCHDACHTE ARCHITEKTUR

Das Honorar richtet sich nach der HOAI. Grundlage sind die anrechenbaren Kosten des Bauvorhabens, die Honorarzone und die beauftragten Leistungsphasen. Seit 2021 sind die Honorartafeln der HOAI Orientierungswerte, das Honorar wird in Textform frei vereinbart. Fehlt eine solche Vereinbarung, gilt der Basishonorarsatz. Wir nennen Ihnen das Honorar nach dem ersten Gespräch schriftlich, aufgeteilt nach Leistungsphasen.

Die HOAI teilt die Gebäudeplanung in neun Leistungsphasen: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung und Objektbetreuung. Beauftragen lassen sich alle neun oder einzelne, zum Beispiel nur bis zur Baugenehmigung.

Nicht für jeden. Welche Vorhaben verfahrensfrei sind, zählt § 61 der Sächsischen Bauordnung auf. Verfahrensfrei heißt aber nicht regelfrei: Abstandsflächen, Brandschutz und Standsicherheit gelten trotzdem, und bei Eingriffen in tragende Bauteile braucht es einen Standsicherheitsnachweis. Ändert sich die Nutzung oder steht das Haus unter Denkmalschutz, ist fast immer eine Genehmigung nötig. Wir klären das vorab an Ihrem konkreten Vorhaben.

Das entscheidet der Zustand des Hauses, nicht sein Baujahr: Tragwerk, Feuchte, Dach und Haustechnik. Wir nehmen den Bestand auf, bewerten die Schäden und stellen die Kosten beider Wege nebeneinander. Bei der Sanierung zählt die Förderung mit, beim Neubau der Abbruch.

Der iSFP ist ein Plan für die energetische Sanierung eines Wohngebäudes, als Gesamtsanierung oder in Schritten. Das BAFA fördert seine Erstellung. Wer danach eine Maßnahme aus dem Fahrplan umsetzt, kann bei den BEG-Einzelmaßnahmen doppelt so hohe Kosten fördern lassen: 60.000 statt 30.000 Euro je Wohneinheit und Jahr. Den zusätzlichen Bonus von 5 Prozentpunkten gibt es seit dem 21. Juli 2026 nur noch für Maßnahmen an der Gebäudehülle ab 30.000 Euro förderfähigen Kosten, und nur auf den Betrag darüber. Wir sind in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes eingetragen und stellen den iSFP selbst aus.

Für Baudenkmale gibt es bei der KfW das Effizienzhaus Denkmal. Beantragen und begleiten darf es nur, wer in der Energieeffizienz-Expertenliste für die Kategorie Denkmal eingetragen ist, und das sind wir. Steuerlich lassen sich die Sanierungskosten erhöht absetzen: bei vermieteten Denkmalen nach § 7i EStG acht Jahre lang 9 Prozent und vier Jahre lang 7 Prozent, bei selbst genutzten nach § 10f EStG zehn Jahre lang 9 Prozent. Voraussetzung ist, dass die Maßnahmen vor Beginn mit der Denkmalbehörde abgestimmt sind.

In Sachsen braucht jede Veränderung an einem Kulturdenkmal eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung nach § 12 SächsDSchG, auch wenn baurechtlich keine nötig wäre. Wir stimmen deshalb früh mit der unteren Denkmalschutzbehörde ab, bevor Details geplant werden. Erfahrung damit haben wir unter anderem aus Schloss Netzschkau und dem Lutherplatz 9 in Markneukirchen.

Unser Büro ist in Reichenbach im Vogtland. Ob wir ein Projekt übernehmen, hängt nicht an einer Kreisgrenze, sondern an Art und Umfang des Vorhabens. Fragen Sie einfach an.